行業(yè)內(nèi)部整合加速

住建部在2011年先后出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》。其中，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應該以原設(shè)計的房間為最小出租單位，不得 “ 改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租”。“群租”最高可罰款3萬元。這在當時被解讀為專門針對“打隔斷”的一項禁令。

此外，住建部上述兩個文件還分別要求“房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料”。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)紀公司求老百姓的時候，經(jīng)紀行業(yè)的一些不規(guī)范行為需要及時改觀。”

記者近日在走訪中發(fā)現(xiàn)，許多中介公司已經(jīng)開始減少門店。朝陽區(qū)百子灣路年前曾有近十家不同的房屋中介公司門店，如今只剩下兩家。

隨著3月份租賃市場降溫，一些大型經(jīng)紀公司當前正在進行業(yè)務(wù)調(diào)整。鏈家內(nèi)部要求“全渠道100%真房源”。要求萬余名經(jīng)紀人在規(guī)定時間內(nèi)，對自己在所有渠道發(fā)布的不實房源及時下架。價格方面，則以房屋業(yè)主委托報價作為基準，上下浮動不得超過業(yè)主委托報價的5%。

鏈家地產(chǎn)董事長左暉表示，虛假房源影響了租售市場買賣雙方的市場預期，加大了政府調(diào)控價格的難度。同時破壞行業(yè)誠信，制造了經(jīng)紀人與客戶的博弈。“推行真房源，對于鏈家和行業(yè)來說都是必須要做的重要改變。”