明明與房屋中介公司簽訂合同，如果賣房人反悔雙倍退還定金，但當(dāng)王女士將“出爾反爾”的賣房人盧先生告上法院后，竟無法得到約定的雙倍定金。“問題都出在合同上。”法官說。
2007年9月，王女士通過一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了一套二手房。王女士與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂一份《定金收付書》，約定王女士同意以人民幣106萬元購買房屋，王女士要先向出售人盧先生付10萬元定金。同時(shí)，《定金收付書》中還約定，如果購房人事后不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還定金，而如賣房人事后不出賣該房產(chǎn)，則賣房人應(yīng)向購房人雙倍返還定金。當(dāng)天，王女士便向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交付了定金10萬元。
隨后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通知盧先生收取定金并簽訂《房屋買賣合同》，但盧先生既不收定金，也不和王女士簽訂《房屋買賣合同》。遲遲拿不到房屋的王女士訴至法院。
讓王女士沒想到的是，雖然手里的《定金收付書》有“雙倍退還定金”的明確條款，但法院駁回了她的訴訟請求。法院認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與王女士簽訂的《定金收付書》雖合法有效，但因王女士與盧先生之間沒有簽訂任何協(xié)議，因此王女士與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《定金收付書》對(duì)盧先生不具法律約束力，王女士無權(quán)要求盧先生雙倍返還定金。
“這種問題在現(xiàn)在的二手房交易市場中比較普遍；這個(gè)約定表面看維護(hù)了購房人的利益，其實(shí)對(duì)購房人非常不利。”法官解釋說，因?yàn)樵诙ń鹗崭稌虾炞稚w章的只是購房人和房地產(chǎn)中介公司，沒有賣房人的簽字或蓋章，因此約定并不能約束賣房人。當(dāng)賣房人事后反悔不愿簽訂買賣合同時(shí)，購房人也無法要求賣房人雙倍返還定金；而當(dāng)購房人事后反悔不愿買該房產(chǎn)時(shí)，卻不能要求返還定金了。
法官提醒廣大二手房購房者，在定金收付書上簽字時(shí)一定要看清楚是否有賣房人的簽字，看清楚該定金條款是否對(duì)賣房人有約束力。