北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房住宅項(xiàng)目新入市13個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)提供住宅套數(shù)為4014套，而截至目前，這13個(gè)項(xiàng)目的簽約率依然為零，即使是預(yù)訂量也僅為14套。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了調(diào)控后簽約最慘淡紀(jì)錄。

　　入市新盤(pán)預(yù)訂套數(shù)僅14套

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，雖然調(diào)控后簽約數(shù)據(jù)可能會(huì)受到審核購(gòu)房資格時(shí)間的影響，但是4000余套房源大部分進(jìn)入銷(xiāo)售已經(jīng)1個(gè)星期，預(yù)訂套數(shù)也僅14套，可以說(shuō)是市場(chǎng)慘淡到了谷底。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項(xiàng)目135個(gè)，共取得預(yù)售許可證180次，供應(yīng)房源56729套。同時(shí)，北京商品房住宅庫(kù)存達(dá)120423套，為最近30個(gè)月的新高。

　　其中，五環(huán)外項(xiàng)目已明顯供過(guò)于求。近4年來(lái)，北京住宅供地87%位于五環(huán)外。在全市商品房住宅新增積壓的住宅庫(kù)存中，大興、通州、昌平、順義、房山，5個(gè)區(qū)縣的住宅庫(kù)存積壓增加套數(shù)就達(dá)到了2萬(wàn)套，占到了全市新增加庫(kù)存積壓的73%，5個(gè)郊區(qū)的庫(kù)存占比也首次達(dá)到了全市的五成以上。截至11月10日，年內(nèi)五環(huán)外供應(yīng)48228套房源中，網(wǎng)簽成交的僅20371套，去化率平均在42.2%，且主要集中在中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城、遠(yuǎn)洋一方、金隅萬(wàn)科城、保利花園等項(xiàng)目，這些樓盤(pán)成交均價(jià)為16901元/平方米，比開(kāi)盤(pán)擬售價(jià)低38.2%。

　　二手房成交環(huán)比下降

　　上周二手住宅共成交1578套，環(huán)比前一周下降11.30%，掛牌超過(guò)三個(gè)月未出售的房源約三萬(wàn)套，導(dǎo)致近期低價(jià)掛牌現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。受高端物業(yè)成交上漲的影響，商品住宅整體成交均價(jià)反而被拉高，四環(huán)外商品住宅成交均價(jià)達(dá)27501元/平方米。11月至今，二手房房源平均掛牌價(jià)為26500元/平方米左右，比8月份下降了9%左右。

　　在年底沖擊銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、緩解資金壓力之下，開(kāi)發(fā)商仍在提速供應(yīng)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周共有華潤(rùn)京西山地、金隅翡麗、遠(yuǎn)洋天著、龍湖時(shí)代天街、中景·江山賦、麗景長(zhǎng)安、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島7個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增商品住宅2683套。

　　降價(jià)壓力增大

　　目前北京的樓盤(pán)項(xiàng)目的單次推盤(pán)量顯著增加，反映出開(kāi)發(fā)商迫切入市的焦灼心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，觀望期將至少持續(xù)至年底，并稱北京樓市年內(nèi)住宅簽約量也不會(huì)突破6萬(wàn)套，“部分項(xiàng)目在高庫(kù)存壓力下，后期很可能出現(xiàn)斷崖式降價(jià)。” (記者姚麗穎)