在住宅價格高企的情況下，是傾全家之力湊首付、再搭進(jìn)去20年青春還貸款，還是干脆買個小戶型，過更有質(zhì)量的日子。記者上周末獲悉，一種使用面積15平方米的最小戶型公租房，明年將現(xiàn)身昌平回龍觀。這樣的“迷你”戶型，到底如何設(shè)計，在位于廣東東莞的萬科研發(fā)中心內(nèi)，記者見到了兩套15平方米小戶型的“樣板房”。

　　走進(jìn)第一套“樣板房”，進(jìn)門左手邊是一個1平方米左右的衛(wèi)生間，洗澡花灑安裝在馬桶正上方，整間衛(wèi)生間只有半步之寬。但由于兩側(cè)都裝了鏡子，看上去并不顯得狹窄。

　　進(jìn)門右手邊則有兩組直通天花板的高柜，大約30厘米寬，一組隔成格子能裝10多雙鞋，另一組可以裝雜物。

　　客廳兼臥室的區(qū)域中，擺放了一張沙發(fā)床。在沙發(fā)床上方、臨近天花板25厘米左右的位置安裝了隔板，正好可以放下一溜宜家的紙質(zhì)整理箱。

　　沙發(fā)床的對面是一溜左右打通到頭的固定柜子。柜子的高度正符合寫字臺的要求，柜子的正上方打上了幾組木板，可以擺書。柜子有一部分設(shè)計了臺盆，臺盆上倒扣了一張案板，洗手、切菜的地方就有了。柜子里，遇到管道的地方，抽屜被做成了“凹”字形，管道從凹口內(nèi)穿過。

　　另一間“樣板間”看起來要疏朗很多。衛(wèi)生間在靠近陽臺的位置，用玻璃與客廳隔斷。客廳內(nèi)沒有設(shè)置更多擱板，住戶可以在內(nèi)側(cè)壁柜中儲物。

　　萬科集團總裁郁亮表示，極小戶型中難實現(xiàn)的功能，將通過生活配套設(shè)施彌補，例如配建公共洗衣房、食堂等能集中服務(wù)的空間。

　　這種15平方米的小戶型將實現(xiàn)全裝修，可以直接拎包入住。

　　記者了解到，這種極小戶型將首先使用在昌平區(qū)回龍觀金域華府這一公租房項目上。“根據(jù)現(xiàn)在金域華府已經(jīng)做出的戶型圖，建筑面積大約在18平方米左右，使用率超過80%。”萬科集團副總裁毛大慶說，整棟樓的建筑設(shè)計很“烏托邦”，和酒店公寓的長走廊完全不同，因此公攤相對更小。

　　對于小戶型的功能實現(xiàn)，保障房設(shè)計專家、清華大學(xué)教授周燕珉有著更進(jìn)一步的看法。她認(rèn)為，小戶型必須有非常實用的功能和科學(xué)設(shè)計，“例如針對老年人、中年人、青年人的不同生活習(xí)慣，可以將儲物柜設(shè)計成完全封閉式、半封閉式和完全開放式，物業(yè)公司可根據(jù)租戶或業(yè)主的不同隨時更換。”在日本留學(xué)十余年的周燕珉說。

　　采訪手記

　　設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)待“松綁”

　　按照《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范(2003年版)》，單人臥室面積不宜小于6平方米，起居室不應(yīng)小于12平方米，廚房最小不應(yīng)小于4平方米，衛(wèi)生間要設(shè)置馬桶、噴淋、洗臉池后不應(yīng)小于3平方米，設(shè)置馬桶、噴淋的不應(yīng)小于2.5平方米。以此計算，就算是起居室能夠兼顧臥室和廚房的功能，最小面積也要控制在14.5平方米以上，再加上門廳、過道、封閉陽臺的面積，要在15平方米全部實現(xiàn)，難度極大。

　　而按照即將在明年8月1日起正式實施的新版住宅設(shè)計規(guī)范，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能。廚房應(yīng)設(shè)置爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置。這樣一來，15平方米的極小戶型的衛(wèi)生間，將做不到必保的2.5平方米。

　　“小戶型的作用就是基本保障，”北京市建筑設(shè)計研究院院長朱小地認(rèn)為，一些特殊住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有松動的空間。(記者 耿諾)