10月份，二手住房成交均價為每平方米17100元，下降2.5%。本市1至10月份新建普通住房成交均價為每平方米14083元，比去年全年均價下跌了5.1%。這是記者昨日從北京市房地產(chǎn)協(xié)會召開的10月房地產(chǎn)市場情況分析會議上獲悉的。

　　投機需求基本擠出

　　昨日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%，其中連續(xù)四個月回落，基本回到去年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。

　　據(jù)悉，1至10月份新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機投資需求基本擠出。

　　降價換量格局形成

　　10 月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個百分點。如大興旭輝御府項目由前幾個月的7.4折進一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項目實際成交均價也由每平方米28000元左右下降為22500元，下降19.4% ，降價后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。

　　陳志認為，目前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場降價預期逐步明朗，當前房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成，項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，全年房價穩(wěn)中有降目標有望順利實現(xiàn)。

　　五環(huán)外郊區(qū)成交大

　　偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在五環(huán)以外的郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。如方面，10月份熱銷排名前三位的項目中兩個是郊區(qū)項目，其中一個在懷柔，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價格。

　　在二手房方面，根據(jù)監(jiān)測，各板塊都出現(xiàn)下調(diào)狀態(tài)。（記者 張璐）