昨日，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，10月北京新建住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%，其中新建普通住房成交均價(jià)比去年低5.1%，二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月回落，基本回到去年同期水平。

　　對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，目前北京樓市降價(jià)區(qū)域暫時(shí)主要集中在四環(huán)以外。樓市降價(jià)預(yù)期逐步明朗，新項(xiàng)目繼續(xù)增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成，項(xiàng)目降價(jià)逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，年內(nèi)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年本市1-10月份新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。新房購(gòu)買者中，居民家庭首次購(gòu)房持續(xù)8個(gè)月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機(jī)投資需求基本擠出。

　　10月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9月份增加6個(gè)，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2至17個(gè)百分點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，10月份“雙回落”也應(yīng)考慮受到成交區(qū)域集中在郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。例如新房方面，10月份熱銷排名靠前的項(xiàng)目中兩個(gè)是郊區(qū)項(xiàng)目，其中一個(gè)在懷柔，成交量占到全市的10%，拉低了全市均價(jià)。二手房方面，中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的各板塊都出現(xiàn)下調(diào)狀態(tài)，例如通州區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近去年下半年水平，公主墳區(qū)域價(jià)格也創(chuàng)下了14個(gè)月來(lái)新低。

　　同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士指出，在目前大環(huán)境下，不少開(kāi)發(fā)商融資之路越發(fā)艱難，為緩解資金壓力，加強(qiáng)回款，降價(jià)銷售成為了必然之選，在市場(chǎng)緊縮之時(shí)，由量轉(zhuǎn)質(zhì)的服務(wù)能力將是拉開(kāi)開(kāi)發(fā)商差距的核心要素。(實(shí)習(xí)記者 吳迪)