“受調(diào)控政策影響，濟(jì)南樓市一手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，購(gòu)房者觀(guān)望情緒上升，以?xún)r(jià)換量的現(xiàn)象在整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)成為主流，誰(shuí)的價(jià)格低，誰(shuí)就最先搶占了市場(chǎng)先機(jī)。”據(jù)了解，濟(jì)南樓市繼“特價(jià)房”、“特價(jià)樓”之后，開(kāi)發(fā)商為了盡快吸引購(gòu)房者入市，以滿(mǎn)足購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格的需求，更是推出了價(jià)格較低的“毛坯房”進(jìn)行刺激性銷(xiāo)售。
筆者近日走訪(fǎng)多家樓盤(pán)了解到，部分精裝修樓盤(pán)取消了原項(xiàng)目的精裝修改毛坯房進(jìn)行銷(xiāo)售，以降低購(gòu)房門(mén)檻提高樓盤(pán)成交量。長(zhǎng)清區(qū)的恒大綠洲首次推出了128套，均價(jià)在3916元/平方米的毛坯房試水市場(chǎng)；恒大城本月初也推出了二期項(xiàng)目8號(hào)樓一整棟毛坯房上市銷(xiāo)售；而位于奧體中路的一大型高檔樓盤(pán)，目前也推出了均價(jià)9750元/平方米的毛坯房。
“今年的市場(chǎng)行情并不是很樂(lè)觀(guān)，雖然已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，但銷(xiāo)售結(jié)果卻較往年差距較大。整體市場(chǎng)還是處于觀(guān)望期，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)下行的期望也越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商為了迎合老百姓的這種心理，不得不從價(jià)格上下手。”我市從事多年房產(chǎn)研究的趙先生分析。
筆者在某樓盤(pán)售樓處遇到了前來(lái)選房的王先生，“相比之下，我還是愿意選擇毛坯房。毛坯房可以根據(jù)個(gè)人喜好，隨意裝修。購(gòu)買(mǎi)精裝房存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。再者說(shuō)，裝修是門(mén)學(xué)問(wèn)。另外，如果周?chē)従拥难b修風(fēng)格都差不多，也會(huì)讓人不舒服。”
業(yè)內(nèi)人士表示，精裝改毛坯也是當(dāng)前市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以剛需族為主要購(gòu)買(mǎi)力，精裝改毛坯也是為了迎合市場(chǎng)需求。把精裝部分省去，每平方米直降1000元，這也是開(kāi)發(fā)商讓利購(gòu)房者最直接的舉措。在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，價(jià)格才是制勝法寶，眾多精裝樓盤(pán)“由精改簡(jiǎn)”，推出毛坯房，使得房?jī)r(jià)首位數(shù)字下降，這樣的房?jī)r(jià)更接近購(gòu)房者的心理底線(xiàn)，降低成本的同時(shí)也提高了銷(xiāo)售量，這也是順應(yīng)市場(chǎng)，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以增大銷(xiāo)量的表現(xiàn)。(焦勝男)
