前日，仍有部分業(yè)主聚集在樓盤(pán)前要退房
本報(bào)深圳訊 (記者劉暢、龔夷菲) 開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米2萬(wàn)元，3個(gè)月后均價(jià)陡降到了1.6萬(wàn)元，“早買(mǎi)房變成了早吃虧”，對(duì)此，深圳該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商作出了拿近3000萬(wàn)元對(duì)老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”的重大舉動(dòng)，引起深圳樓市一片嘩然。昨天，記者走訪該樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，此舉已被深圳市政府部門(mén)緊急叫停，而部分補(bǔ)差價(jià)的承諾也并未兌現(xiàn)。
補(bǔ)差價(jià)承諾“未完全兌現(xiàn)”
昨天，記者來(lái)到位于深圳市南山區(qū)西麗片區(qū)深圳大學(xué)城附近的桑泰·丹華府樓盤(pán)。進(jìn)入該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心大廳，只見(jiàn)偌大的接待中心里冷冷清清，只有1名購(gòu)房者在詢(xún)問(wèn)著樓盤(pán)情況。
該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)曾先生告訴記者，該樓盤(pán)于去年年底開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)是2萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)賣(mài)出了總量的20%。因?yàn)榻衲晟钲跇鞘幸宦废滦校?月27日開(kāi)發(fā)商將均價(jià)下調(diào)至1.6萬(wàn)元/平方米。由于該樓盤(pán)為135~155平方米的純復(fù)式大戶型，每平方米降價(jià)4000元，對(duì)每套房業(yè)主來(lái)說(shuō)都是高達(dá)數(shù)10萬(wàn)元的差價(jià)，老業(yè)主由此產(chǎn)生了埋怨。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商隨后決定給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償，補(bǔ)償分兩種方式進(jìn)行：還沒(méi)有簽訂合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商會(huì)直接以新價(jià)格與之重新簽合同；已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶，由此涉及的差價(jià)補(bǔ)償款將近3000萬(wàn)元。
“不過(guò)該做法沒(méi)開(kāi)始多久就被深圳市國(guó)土房產(chǎn)局緊急‘叫停’了。”曾先生說(shuō)，深圳國(guó)土部門(mén)明確表示不提倡這種大張旗鼓大規(guī)模重新簽訂購(gòu)房合同的行為，因?yàn)橹睾灪贤婕暗街匦聜浒敢约耙恍┍O(jiān)管的細(xì)節(jié)。后來(lái)，這種補(bǔ)差價(jià)的做法就基本暫停了，只是有些還沒(méi)有簽訂正式購(gòu)房合同的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商以新的低價(jià)格簽訂了正式合同。
而那些當(dāng)時(shí)已經(jīng)簽了正式合同的真正“老業(yè)主”的差價(jià)補(bǔ)償“目前并沒(méi)有完全兌現(xiàn)”，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的做法是要“老業(yè)主”入住后裝修了，用裝修發(fā)票來(lái)填這個(gè)差價(jià)額。“桑泰·丹華府三期都要今年底才能入伙，沒(méi)有業(yè)主裝修哪里會(huì)有拿到差價(jià)補(bǔ)償款啊。”曾先生說(shuō)。
有業(yè)主表?yè)P(yáng)開(kāi)發(fā)商
記者隨后在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該樓盤(pán)用補(bǔ)差價(jià)促銷(xiāo)的三、四期樓盤(pán)目前起價(jià)仍維持在1.3萬(wàn)元/平方米，均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，一套房的總價(jià)至少在190萬(wàn)元以上，這對(duì)很多普通工薪家庭來(lái)說(shuō)仍是“不能承受的價(jià)位”。該樓盤(pán)樣板房接待人員告訴記者，雖然已經(jīng)是“金九銀十”的傳統(tǒng)售樓旺季，但該盤(pán)每天看樓的家庭只有20多家，整個(gè)銷(xiāo)售氣氛“很一般”。
在桑泰地產(chǎn)的業(yè)主論壇上，記者發(fā)現(xiàn)網(wǎng)友們對(duì)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)購(gòu)樓差價(jià)的做法議論紛紛。一位網(wǎng)名為“天上的魚(yú)”的業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商真的做得不錯(cuò)了，買(mǎi)股票虧了就從來(lái)沒(méi)人補(bǔ)償；而不少網(wǎng)友均表示，該樓盤(pán)降價(jià)后價(jià)格依然很貴，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將價(jià)格調(diào)整多一點(diǎn)。
記者隨后詢(xún)問(wèn)了南山區(qū)沙河世紀(jì)假日廣場(chǎng)、園景園名苑等多個(gè)高價(jià)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員均表示不會(huì)考慮采取補(bǔ)差價(jià)的促銷(xiāo)手法。
律師說(shuō)法：補(bǔ)差價(jià)是在促銷(xiāo)
廣東維國(guó)律師事務(wù)所律師胡奉勇說(shuō)，目前深圳樓價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)購(gòu)房者房?jī)r(jià)差額，主要是為了讓購(gòu)房者心理平衡。從法律角度來(lái)說(shuō)，目前國(guó)家的法律法規(guī)并沒(méi)有限制和具體規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的這種促銷(xiāo)手段并沒(méi)有違反法規(guī)。但是，業(yè)主要求補(bǔ)償差價(jià)“于法無(wú)據(jù)”，不屬于合理訴求。需要看清楚的是，這種補(bǔ)差價(jià)的做法只是一種促銷(xiāo)，在目前深圳樓市調(diào)整的情勢(shì)下，購(gòu)房者急需加強(qiáng)“買(mǎi)樓有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”的理性意識(shí)。
廣東明盛律師事務(wù)所律師占永彪則表示，為了保證差價(jià)能補(bǔ)償?shù)轿唬瑯I(yè)主應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面合同，相信口頭承諾是有風(fēng)險(xiǎn)的。