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首付提高要退房 購房人訴訟請求被駁回

時間:2008-09-02 23:33來源:《北京晚報》 作者:
    稱因第二套住房首付比例提高而無力購房,買房人杜女士將開發(fā)商告上法庭,要求解除購房合同。記者上午獲悉,經(jīng)審理朝陽法院查明,相關(guān)貸款政策出臺在杜女士購房之前,因此判決駁回了杜女士的全部訴訟請求。而根據(jù)合同約定,如果杜女士不能獲得銀行貸款,則須一次性支付房款。

  杜女士向法院起訴稱,去年11月7日,她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補充協(xié)議,約定購買位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)遠洋一方嘉園的一套住房,建筑面積66.64平方米,總價款78.8萬余元。杜女士稱,去年12月5日,國家出臺相關(guān)政策,要求購買第二套商品房的,首付比例由20%提高到40%,并明確以家庭為單位核算第二套住房。由于她和丈夫之前均曾貸款購房,貸款政策的變化導(dǎo)致她無力購買此套房屋。杜女士認為,由于她無法預(yù)料到貸款政策的變化,她與開發(fā)商簽訂的合同中關(guān)于貸不下來款就要一次性支付房款的約定,應(yīng)為無效條款。

  應(yīng)訴時,開發(fā)商中聯(lián)置地公司認為,去年9月27日,國家針對購買第二套住房即出臺了相關(guān)規(guī)定,而雙方簽訂購房合同是在去年11月。因此對于房貸政策的變化杜女士應(yīng)當(dāng)在購房時即知曉。根據(jù)公司從銀行查詢的個人信用報告,杜女士及其丈夫在之前均曾貸款購房,因此12月出臺的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認定的規(guī)定對杜女士并不產(chǎn)生影響。根據(jù)合同約定,在杜女士未能獲得銀行貸款的情況下,應(yīng)一次性支付房款,否則視為逾期付款。

  法院查明,杜女士在購房問卷調(diào)查表中所填寫的購房目的為“第一次購房自住”。而審理中,杜女士認可在購買此套房屋之前,她本人曾使用商業(yè)貸款購買過一套房屋,同時其丈夫也購買過三套房屋。

  法院認為,杜女士雖稱貸款政策變化導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款,無力繼續(xù)履行合同,但相關(guān)貸款政策在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)出臺,此后出來的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認定的《補充通知》,對杜女士并不產(chǎn)生直接影響。因此,杜女士要求解除合同的請求,缺乏事實、法律依據(jù)。(記者張蕾 通訊員石巖)
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