450多家住戶的高層住宅小區(qū)，地下加上地上的有效停車(chē)位竟然不到80個(gè)。因?yàn)檐?chē)位少，許多無(wú)家可歸的私家車(chē)被逼上馬路“打游擊”，而且還要不停經(jīng)受違規(guī)停放動(dòng)輒罰款100-200元，甚至遭遇被拖移重罰的心痛。無(wú)奈之下，許多有車(chē)族先后加入搶購(gòu)?fù)＼?chē)位的隊(duì)伍中，不惜掏出比愛(ài)車(chē)高出一倍甚至兩倍多的價(jià)錢(qián)“買(mǎi)安心”。

僅2012年二季度，買(mǎi)房的市民在買(mǎi)房的同時(shí)，就先后出手買(mǎi)走62126.88平米的停車(chē)位，按照每個(gè)車(chē)位10平米面積計(jì)算，62126.88平米的停車(chē)位就是6000多個(gè)車(chē)位。車(chē)位成交量比2012年一季度的47682.65平米增長(zhǎng)30.29%，同比去年同期增長(zhǎng)37.64%。昨日，記者走訪西安市萬(wàn)壽路、建工路、西影路幾個(gè)新建在售樓盤(pán)了解到，剛剛在二季度購(gòu)買(mǎi)了停車(chē)位的私家車(chē)車(chē)主，幾乎都掏了相當(dāng)高的價(jià)錢(qián)。在西安市南郊的新家坡小區(qū)，也是因?yàn)檐?chē)多車(chē)位少的原因，小區(qū)物業(yè)對(duì)有限的地上停車(chē)位實(shí)行“限購(gòu)”。

占道 沒(méi)有停車(chē)位馬路上給愛(ài)車(chē)安家

據(jù)了解，西安幾乎每天都有700-800多輛新車(chē)掛牌，一個(gè)季度西安就新增車(chē)輛6-7萬(wàn)輛，但相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安二季度的車(chē)位銷(xiāo)售只有6000多個(gè)。以此來(lái)看，尚有6萬(wàn)多輛車(chē)晚上無(wú)處落腳，只能被車(chē)主把“家”安到大馬路上，承擔(dān)隨時(shí)被執(zhí)法部門(mén)處罰的危險(xiǎn)和損失。

記者連續(xù)兩日走訪西安多個(gè)新建住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，每逢夜晚，幾乎所有的小區(qū)門(mén)外的大馬路兩側(cè)路面，都被各種款式和檔次的小轎車(chē)“占據(jù)”，而且許多非機(jī)動(dòng)車(chē)道更是被這些“流浪車(chē)”塞得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，儼然成了車(chē)主們眼中的“公共停車(chē)場(chǎng)”，逼得過(guò)往非機(jī)動(dòng)車(chē)只好繞道進(jìn)入機(jī)動(dòng)車(chē)道，和一輛輛疾馳而過(guò)的“龐然大物”爭(zhēng)道行駛，險(xiǎn)象環(huán)生。7月10日22點(diǎn)左右，在西安市公園南路東側(cè)一高層住宅小區(qū)門(mén)口，記者發(fā)現(xiàn)200多米長(zhǎng)的馬路兩側(cè)，不僅人行道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道被一輛輛“睡大覺(jué)”的小轎車(chē)塞得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，就連兩側(cè)的機(jī)動(dòng)車(chē)道，也停滿了各種車(chē)輛。期間，記者看到，公交車(chē)每次路過(guò)此處的站牌時(shí)，都只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地停靠在馬路中央等待客人上車(chē)。

飆升 17.5萬(wàn)元的停車(chē)位半年漲到22萬(wàn)

“去年年底，每個(gè)車(chē)位公開(kāi)售價(jià)17.5萬(wàn)元，而且因?yàn)樽�戶嫌貴銷(xiāo)售很不好�？扇f(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，剛過(guò)了半年時(shí)間，不僅17.5萬(wàn)元的車(chē)位一下子漲到了22萬(wàn)元，而且出手晚的話就連這個(gè)價(jià)位都難以買(mǎi)到……”準(zhǔn)備在公園南路一個(gè)小區(qū)買(mǎi)車(chē)位的楊先生，昨日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

西安住宅小區(qū)地下車(chē)位的價(jià)格到底有多高？昨日，記者對(duì)西安部分樓盤(pán)的地下車(chē)位租售價(jià)情況進(jìn)行了全面了解。在西安市公園南路南段東側(cè)、2010年入住的一個(gè)公寓住宅小區(qū)，這里的一位男性工作人員告訴記者，他們小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)總共有60個(gè)停車(chē)位，每個(gè)停車(chē)位現(xiàn)在售價(jià)22萬(wàn)元，地上有30個(gè)停車(chē)位，只租不售。盡管業(yè)主抱怨車(chē)位售價(jià)太高，但有限的車(chē)位已經(jīng)賣(mài)得所剩無(wú)幾。據(jù)一位西安地產(chǎn)界資深人士介紹，現(xiàn)在房屋價(jià)格在6000-7000元/平方米的樓盤(pán)，車(chē)位價(jià)格基本都在19萬(wàn)以上了，租賃價(jià)每月500-800元。如果要做一個(gè)對(duì)比，僅以19萬(wàn)元的價(jià)格作為參照，一個(gè)車(chē)位按10平米面積計(jì)算，均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平米。而剛剛公布的西安市新建普通住宅成交均價(jià)為6761元/平米。

失衡 車(chē)數(shù)量與車(chē)位失衡逼高車(chē)位售價(jià)

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)雖然已經(jīng)開(kāi)始售樓，但車(chē)位尚未開(kāi)始銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，購(gòu)房者只能先買(mǎi)房，后買(mǎi)車(chē)位。不少市民對(duì)此頗有非議，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種銷(xiāo)售辦法有意抬高“車(chē)房”價(jià)格。理由是，等到大家都買(mǎi)房入住了肯定要買(mǎi)車(chē)，那時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)論租售價(jià)格如何，業(yè)主都只能被動(dòng)接受。針對(duì)百姓眼中的“天價(jià)車(chē)位”，西安市房管局物業(yè)辦的工作人員坦言：“車(chē)位為啥貴？供不應(yīng)求，車(chē)位不夠，應(yīng)該是一個(gè)主要原因！” 青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家李青對(duì)此分析指出，供求比例失衡，是導(dǎo)致西安住宅小區(qū)車(chē)位價(jià)格昂貴的直接原因。他認(rèn)為，要想解決這個(gè)問(wèn)題，規(guī)劃部門(mén)應(yīng)該多規(guī)劃一些車(chē)位。對(duì)于目前西安市車(chē)位價(jià)格，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)表示：要想解決這個(gè)問(wèn)題，一是政府應(yīng)挖掘現(xiàn)有潛力，增加公共停車(chē)位的供給，如建設(shè)立體停車(chē)位；二是新建小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)，就應(yīng)該預(yù)留空間。