2009年歲末,一部因?yàn)橛?ldquo;房奴情結(jié)”而走紅的電視連續(xù)劇,成功地將中國(guó)人買(mǎi)房賣(mài)房這種單純的經(jīng)濟(jì)行為,折騰成了一種文化現(xiàn)象。因?yàn)樵谶@一年,似乎再也沒(méi)有什么能如房市這般牽動(dòng)人們的神經(jīng),左右人們的悲喜。
雖然打著“房奴”標(biāo)簽,但實(shí)際上更主要靠“小三+貪官”吸引眼球的電視劇《蝸居》,更深層次地反映了在“求房”的漫漫征途中,人們價(jià)值觀念的變化。為了一個(gè)“房”字,似乎“小三”也擁有了一定道德上的優(yōu)勢(shì),頗有幾分“房?jī)r(jià)太高,逼良為娼”的無(wú)奈。而海萍超出能力的買(mǎi)房背后所隱藏的虛榮以及不理性的消費(fèi),則幾乎完全被情緒化的喧囂淹沒(méi)了。
不能忽視的一個(gè)命題就是,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度可能永遠(yuǎn)與人的欲望不匹配。這個(gè)欲望,說(shuō)白了就是所謂“理想”,什么樣的房才是“理想”的?是市中心的、寬敞明亮,有著好的配套的幼兒園、小學(xué)的大居室住房,還是遠(yuǎn)離市中心,需要輾轉(zhuǎn)、奔波才能到達(dá)的容身之所?每個(gè)人的“理想”,都并不相同,而只有和自己的收入狀況結(jié)合在一起,才有實(shí)際意義。那么適度地壓抑自己的欲望,量入為出,顯然是一種理性的消費(fèi)態(tài)度。
這么說(shuō),并不意味著,房?jī)r(jià)如同2009年這般大落大起,甚至引誘得人們?nèi)缤瑩尠撞艘粯淤I(mǎi)房的現(xiàn)象是合理的。對(duì)此,我們已經(jīng)有了很多質(zhì)疑、批評(píng)的報(bào)道。但另一方面,我們也必須看到,如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng),那么資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)幾乎成為一種必然。這種資產(chǎn)價(jià)格既體現(xiàn)在資本市場(chǎng)上,也同樣體現(xiàn)在房市上。
當(dāng)然政府可以而且應(yīng)該適度干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng),但問(wèn)題是政府的干預(yù)是有限度的,并不能從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。而如果采取更強(qiáng)硬的行政手段,往往事與愿違。先不說(shuō),地方財(cái)政與房地產(chǎn)業(yè)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系,單從房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位來(lái)看,這個(gè)問(wèn)題不只關(guān)系到GDP的增長(zhǎng),背后還有成百上千萬(wàn)人的飯碗。
因此,政府除了運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿,諸如房貸利率等手段,扼制房市泡沫以外,更多的調(diào)控手段體現(xiàn)在保障性住房上。那么如何集中有限的財(cái)力,保障中低收入群體的權(quán)益,尤為重要。
所謂“居者有其屋”,政府的責(zé)能,是在制度設(shè)計(jì)和政策執(zhí)行上,致力于不讓一個(gè)人無(wú)家可歸、流離失所。而這與讓每個(gè)人或每個(gè)家庭擁有自己的住房是兩個(gè)概念。
能讓每個(gè)家庭擁有自己的住房,當(dāng)然是個(gè)美好的愿景,但這一目標(biāo),在現(xiàn)階段并不具有實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。這里不僅有土地等資源稀缺的原因,而且現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也不可能支持這個(gè)宏偉的愿景。
即便是世界上財(cái)富最多的國(guó)家——美國(guó)、日本,也是這樣。曾經(jīng)風(fēng)靡全球的美國(guó)經(jīng)典劇目《老友記》里的錢(qián)德勒、羅斯在年過(guò)30的時(shí)候,仍然只能在紐約這座繁華的都市租房而居,甚至是合租。而在日本東京,在市區(qū)擁有一套幾十平方米的住房,是許多工作了幾十年的人都不敢想的。
理解這一命題,可能更能明確目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,也更能依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入,作出最有效的規(guī)劃,是買(mǎi)房、還是租房,買(mǎi)什么樣的房?同樣,明確責(zé)任,更可以為政府制定未來(lái)保障住房的框架,甚至所謂二次房改,注入理性的思考。
事實(shí)上,2009年,在保障性住房體系建設(shè)上,政府正把更多的關(guān)注點(diǎn)放到了廉租房體系上,這顯然是一個(gè)理性的選擇。在即將過(guò)去的一年里,有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的丑聞仍然層出不窮,它所招致的不公平從它誕生的一刻起就未曾消減。
同樣,這種理性思考的精神,也適用于專家、學(xué)者乃至媒體。不久前,房地產(chǎn)商任志強(qiáng)向媒體開(kāi)火,批評(píng)媒體對(duì)房地產(chǎn)業(yè)抱有一種敵視的態(tài)度,全年都在唱衰房市,結(jié)果面對(duì)“高燒”的房市,聽(tīng)信媒體意見(jiàn)的持幣待購(gòu)者,最終落得本來(lái)還能購(gòu)買(mǎi)一套住房的銀子,到年底就只夠買(mǎi)一間廁所。拋開(kāi)他意見(jiàn)“情緒化”的因素,我們的確在媒體的報(bào)道中,看到了太多情緒化的聲音。
事實(shí)上這種浮躁的心態(tài),也讓一些專家、學(xué)者、教授不安于室,把更多的精力放在嘩眾取寵上。在缺乏實(shí)證研究的基礎(chǔ)上,輕意地憑借主觀想象得出各種結(jié)論與預(yù)言。因?yàn)檎f(shuō)房?jī)r(jià)要漲的幾乎都會(huì)被撻伐。而預(yù)言房?jī)r(jià)下跌的往往能贏得喝彩。即使最后證明,這種預(yù)言與實(shí)際相去甚遠(yuǎn),只是讓觀望的人群在新一輪上漲中失了先機(jī)。
甚至一些官員也放出話來(lái),讓年輕人在幾年后都能買(mǎi)得起房。這么做當(dāng)然有為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的善意考慮。但只要稍稍進(jìn)一步思考,就會(huì)發(fā)現(xiàn)這只是一張空頭支票。政府以什么手段、怎么樣才能讓人買(mǎi)得起房?什么收入的人,擁有什么樣的住房?如果是在市中心的黃金地段,別說(shuō)是一個(gè)畢業(yè)幾年的普通大學(xué)生,工作十幾年、二十幾年的人,恐怕也是買(mǎi)不起一套房的。
2009年的房市可謂跌宕起伏。在金融危機(jī)發(fā)生后的第一個(gè)年頭,過(guò)山車(chē)式的房?jī)r(jià),在越來(lái)越多的中國(guó)人心頭打下了沉甸甸的烙印。我們推出這組年終報(bào)道,試圖記錄這種不平常的進(jìn)程,更重要的是,我們認(rèn)為一個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要理性的定位、清醒的認(rèn)識(shí),更需要建設(shè)性的聲音。
2010年,我們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)有更多建設(shè)性的聲音。也祝愿更多的人在新的一年能夠在“房市”圓夢(mèng)!