在整體二手房市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月成交如火如荼的情況下，不但典型熱點(diǎn)區(qū)域成交上漲顯著，一些房源供應(yīng)較為充足、配套設(shè)施相對(duì)于成熟的大型社區(qū)也出現(xiàn)了一個(gè)歷史性的成交峰值。其中，特點(diǎn)最為特殊的要屬天通苑區(qū)域。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，自5月份以來(lái)，天通苑二手房市場(chǎng)成交整體上漲明顯，相比年初增長(zhǎng)了兩倍之多，漲幅在200%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，天通苑二手房成交上漲主要源于以下三點(diǎn)原因：
首先，區(qū)域需求驟漲是根本原因
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前天通苑區(qū)域新增客戶需求量相比年初增長(zhǎng)幅度在兩倍以上，其中，二手房上市房源較為集中的天通西苑、天通東苑、天通苑二區(qū)、天通苑三區(qū)增長(zhǎng)幅度更是達(dá)到了270%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，區(qū)域整體需求驟漲是促進(jìn)二手房成交上漲的根本原因;而整體需求的上漲主要與年后集中爆發(fā)的累積需求相關(guān)，天通苑作為剛性需求的主要供應(yīng)區(qū)域，需求漲幅在平均水平之上也屬情理之中。
其次，二手房?jī)r(jià)格低出周邊20%以上，購(gòu)買意愿相對(duì)更高
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前天通苑區(qū)域二手房成交均價(jià)在7700元/平米左右，比立水橋區(qū)域低出20%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，地鐵5號(hào)線開通以后，天通苑區(qū)域房產(chǎn)與其他區(qū)域相比，差距已經(jīng)大大縮小，這種價(jià)格上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)就得以凸現(xiàn)出來(lái)，因此在需求暴漲的大環(huán)境下，一方面是促進(jìn)區(qū)域成交意愿，另一方面其更為符合當(dāng)前初次置業(yè)為主購(gòu)買群體的需求，也使一部分需求轉(zhuǎn)移成交的機(jī)率更大。
第三，大型社區(qū)配套相對(duì)成熟，房源相對(duì)充足天通苑作為一個(gè)大體量的社區(qū)，具備較為成熟的配套條件，并且房源供應(yīng)相對(duì)較為充足。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前天通苑區(qū)域二手房供需比在1：4左右，相比其他熱點(diǎn)區(qū)域1：5—1：6左右的供需比，要低得多。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，盡管驟然增長(zhǎng)的需求讓區(qū)域供需比有趨緊的跡象，但與此同時(shí)，在房源相對(duì)較為充足的情況下也就使供需配對(duì)比例更大。
此外，作為經(jīng)濟(jì)適用房最為集中的區(qū)域之一，擁有較多的地符合滿五年再上市標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房房源，這也吸引了一批特定人群進(jìn)行區(qū)域置業(yè)。(資料來(lái)源：鏈家地產(chǎn))