隨著經(jīng)濟回暖，我省房地產(chǎn)業(yè)逐步升溫，購房的市民逐步增加，但有關(guān)房屋的量近日不斷上升，而且情況日趨復(fù)雜。為避免消費者在購房過程中合法利益受到損害，省消協(xié)昨日發(fā)布警示，提醒消費者購房要做到“八項注意”。
省消協(xié)工作人員介紹，根據(jù)消費者反映，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人過分夸大待售房產(chǎn)的品質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)差、合同違約及房產(chǎn)證遲遲辦理不下來成為的重點。消協(xié)提醒市民購房要做到“八項注意”：首先應(yīng)注意驗“五證一照”，五證指，企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“一照”即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;消費者不要輕信廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋的供電、供水、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進(jìn)行詳細(xì)咨詢，并將經(jīng)銷商售房承諾以書面的形式確認(rèn);購房須慎交“定金”、簽認(rèn)購房協(xié)議或交納排號費，預(yù)購定金等費用，均不是購房的必備條件，購房者未簽訂正式買賣合同及附件前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用，開發(fā)商往往通過混淆，“定金”和“訂金”的概念，給購房者設(shè)下圈套;提防合同“霸王條款”消費者如認(rèn)為合同條款含義模糊，有失公平，或者認(rèn)為條款不完善，應(yīng)堅持對有關(guān)內(nèi)容完善、細(xì)化、改進(jìn)、防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。
同時，購房面積應(yīng)以實測為準(zhǔn)，開發(fā)商在預(yù)售期房時，一般都以自己預(yù)算的面積銷售，而這個預(yù)算面積往往與竣工后的實測面積不符，從而發(fā)生各種糾紛;設(shè)計變更需提前通知，根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計;物業(yè)合同不能忽視。許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。為此，一定要認(rèn)真看清物業(yè)合同，如果對哪項有異議，可以增加或減少條款;最好自繳維修基金，新建商品房都需繳納維修基金，業(yè)主可自己繳納，也可由開發(fā)商代收，但對開發(fā)商不了解或信譽不好的，最好還是自己繳納。