據(jù)有關(guān)媒體報道，搜房網(wǎng)首次赴美購房團(tuán)將于明天啟程，焦點(diǎn)網(wǎng)也將于4月份啟動赴美購房團(tuán)。“美國購房獲綠卡，加拿大移民抄底購房，孩子免費(fèi)讀美加名校，好時機(jī)勿錯過！”近來，北京的境外購房團(tuán)呈“燎原”之勢，然而，業(yè)內(nèi)專家提醒，赴美抄底團(tuán)更多是“玩一玩”，所謂的“抄底”并不可行。
赴美購房多為“噱頭”
“24日啟程赴美，首站洛杉磯，然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯共5個城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌觯徺I價格大幅下降的合適住宅，整個行程預(yù)計11天。”這是記者在搜房網(wǎng)上看到的對于首個赴美購房團(tuán)的介紹。
中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，參加赴美購房團(tuán)的人，多是為考察美國樓市的，真正通過購房團(tuán)在境外置業(yè)的人不會太多，畢竟中國還沒有形成一股強(qiáng)大的資產(chǎn)流去國外購房。
短時間買房無可能
“美國住宅，種類繁多，房源散，一個上午都看不到兩套，要想找到一處中意的房子，更是要?dú)v盡艱辛。像購房團(tuán)這樣短暫停留幾日，很難成交，更多的是種新聞炒作。”豪爾斯企業(yè)董事長李小寧對記者說。
據(jù)李小寧介紹，在美國看房，首先要請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由其根據(jù)客戶的需求幫助尋找適合的房源。待購房人看中某處房屋后，還要找有資質(zhì)的驗(yàn)房人，針對房屋的地理位置、使用年限、完好程度等做技術(shù)評估，鑒定完畢后再聘請律師簽署房屋買賣合同。“一個完整的購房程序走下來，可能需要好幾個月的時間，11天怎么能夠完成？另外美國每個州的法律法規(guī)都不完全一致，有的州還會對購房有特殊的要求，這又會花費(fèi)購房人更多的時間。”
“抄底”之說不靠譜兒
金融危機(jī)下，美國樓市大跳水，很多“斷供拍賣房”進(jìn)入市場，其售賣價格比市場正常價格要低不少。房價是下降了，但多位業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，所謂“抄底”并不可行。“境外置業(yè)，要考慮到貨幣匯率的問題，人民幣升值或貶值都會影響到境外房產(chǎn)的價值，購房人要充分考慮到這個問題，不能盲目喊‘抄底’。”圣世一品副總肖峰說。
“除了購買成本，高額管理成本對購房人也是不小的負(fù)擔(dān)。”李小寧給記者算了一筆賬，文件費(fèi)、房屋經(jīng)紀(jì)人代理費(fèi)、律師費(fèi)、技術(shù)評估費(fèi)、過戶公證費(fèi)，在美國購房，購房人要先繳納此類的各種相關(guān)費(fèi)用約占總房價的1%。拿到房子后，購房人每年還要交約幾萬元人民幣的物業(yè)費(fèi)，還有白蟻檢查費(fèi)、房屋保修費(fèi)等，后期成本也是一筆不小的花費(fèi)。
