“七月份房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。這種自1998年以來(lái)唯一一次指標(biāo)出現(xiàn)全面下滑的現(xiàn)象。是國(guó)家上半年一系列宏觀政策的影響還是整體市場(chǎng)的效應(yīng)，目前還不好判斷，但可以預(yù)計(jì)的是，三季度房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)明顯趨緩。”上周六，在深圳舉行的中國(guó)企業(yè)家論壇深圳高峰會(huì)上，來(lái)自北京華遠(yuǎn)、卓越集團(tuán)等房地產(chǎn)界的權(quán)威人士在接受記者采訪時(shí)指出。
央行近期加息影響較小
對(duì)于近期央行加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有何影響，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理任志強(qiáng)表示，央行此舉是為了保護(hù)消費(fèi)者甚至鼓勵(lì)個(gè)人消費(fèi)，其目的不是限制房地產(chǎn)，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著更加健康的方向發(fā)展。開發(fā)資金雖然對(duì)于發(fā)展商有著舉足輕重的作用，但由于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)自有資金的比例正逐步提高，目前總體上已接近40%，所以不會(huì)根本影響房地產(chǎn)商的發(fā)展，而資料顯示，今年全國(guó)房地產(chǎn)的銀行貸款雖然增加了2300億元，但是銀行貸款近幾年內(nèi)一直呈下降趨勢(shì)，其比例越來(lái)越低。
卓越集團(tuán)總裁李曉平也認(rèn)為，此次央行加息對(duì)購(gòu)房者影響不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影響在于它給開發(fā)商一個(gè)信號(hào)：宏觀調(diào)控的威力會(huì)繼續(xù)釋放。
七月份各項(xiàng)數(shù)據(jù)全面下滑
據(jù)記者獲得的信息，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都比較樂(lè)觀，出現(xiàn)了供銷兩旺的局面，但7月份出現(xiàn)了全面下滑，甚至出現(xiàn)了自1998年以來(lái)唯一一次全面指標(biāo)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的情況。銷售、投資、土地供給都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
任志強(qiáng)認(rèn)為，在8月份數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)之前，到底是宏觀調(diào)控還是整體市場(chǎng)行為還不好判斷，但他透露，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是投資的重點(diǎn)。據(jù)有關(guān)部門公布的資料顯示，雖然有一些特大城市，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重依舊居高不下，但總體說(shuō)來(lái)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例僅為兩成不到。
三季度深圳房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩
上半年，在國(guó)家和深圳出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策之后，深圳的房?jī)r(jià)仍然縮量上漲，對(duì)此卓越集團(tuán)總裁李曉平認(rèn)為，房?jī)r(jià)的發(fā)展有一個(gè)慣性，另外市場(chǎng)也有一個(gè)政策消化期。從5月下半月開始，成交減少，房?jī)r(jià)看起來(lái)是在漲，但第三季度房?jī)r(jià)漲幅明顯呈一種減緩甚至停止的趨勢(shì)。目前政府對(duì)部分開發(fā)用地采取投標(biāo)的方式，以及為了緩解土地緊張而采取批量出讓住宅用地的方式，都將有助于改善房?jī)r(jià)不斷上漲的局面。
地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給仍然存在一定缺口，加上可以開發(fā)的土地資源不斷減少，因此對(duì)于房?jī)r(jià)是否能真正意義上出現(xiàn)大幅下調(diào)表示謹(jǐn)慎。
