由于買賣二手房進(jìn)行估價(jià)時(shí)房屋本身的新舊和完好將直接影響估價(jià)的高低，因此買賣二手房時(shí)需要準(zhǔn)確判斷一套住宅新舊程度和完好等級。
房屋完損分五類
據(jù)了解，一套房屋的完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的。其中房屋結(jié)構(gòu)組成分為：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；房屋裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修；房屋設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消火栓、避雷裝置等）。
目前對于房屋完損等級一般分為五類。
完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖然個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建的。最后一種危險(xiǎn)房就是那些承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋了。
新舊取決完好程度
據(jù)介紹，判斷一套住宅的新舊程度和該套房屋的完好程度有著直接的關(guān)系。一般來講完損等級判定為完好房的基本上在新舊程度上可算十、九、八成；基本完好房：七、六成；一般損壞房：五、四成；而嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房只能算是三成新以下的房屋了。
