珠海市消費(fèi)者委員會昨發(fā)布２００６年第６號消費(fèi)警示：買房時要留意成交價與實(shí)際發(fā)票的價格是否有差異， 警惕二手房交易中樓價“縮水”新陷阱。
買房者：因小失大日后買單
消費(fèi)者李先生日前向消委會反映前段時間與珠海市某房地產(chǎn)代理公司簽訂委托購房合同，委托該房地產(chǎn)代理公司購買二手房一套，合同約定總房款為３８６０００元。后來他按約通過支付首期及辦理銀行按揭貸款的方式支付了房款。但該房地產(chǎn)代理公司卻只開給他２８１０００元的發(fā)票，與實(shí)際成交價相差１０５０００元。而李先生最多能少交契稅３１５０元（以最高３％計），但這次買房后以后即使以現(xiàn)在的買入價３８６０００元把房賣出，亦得多交納差價１０５０００元的２０％的個人所得稅２１０００元。
消委會類似李先生情況的咨詢、投訴不斷，僅今年以來就有１７宗，尤其是近兩月呈上升趨勢。消委會提醒消費(fèi)者謹(jǐn)防本市二手房交易領(lǐng)域出現(xiàn)的一個新陷阱。消委會提醒消費(fèi)者實(shí)際成交價與購房發(fā)票之間的差價主要對購買方日后出售房屋不利，實(shí)際上是將前房屋賣主的本該交納的個稅轉(zhuǎn)嫁到了后來的購房者身上。而中介機(jī)構(gòu)乘此牟利。
原因：房價上漲中介爭房源
消委會在消費(fèi)警示中分析了該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。隨著近幾年珠海房價升幅較快，幾年前買入的房屋到現(xiàn)在賣出都會有一個比較大的價差，按法律規(guī)定房款差額部分房屋出賣人應(yīng)支付２０％的個人所得稅。而另一方面，珠海市房地產(chǎn)代理公司良莠不齊、惡性競爭，個別房地產(chǎn)代理公司為了爭攬房源，同意房屋出賣方提出的實(shí)收多少房款、稅費(fèi)不理及不付代理費(fèi)的要求，于是就挖空心思以達(dá)到不交或少交稅費(fèi)的目的。在交易過戶時謊報少報實(shí)際成交價，不交或少交賣方應(yīng)付的個人所得稅就是其一伎倆。
在消委會投訴的個案中，有的代理公司在介紹業(yè)務(wù)過程中一直不讓買賣雙方見面，在三方一起向房產(chǎn)交易中心遞交辦理產(chǎn)權(quán)的資料時，則以時間緊迫為由讓買賣雙方在房屋買賣合同上草草簽名，而在當(dāng)中房屋代理公司早已移花接木，把合同中的交易價格更改了。還有的代理公司則利用個別消費(fèi)者對相關(guān)知識的不足，欺騙性地在合同中規(guī)定“認(rèn)購方同意按原房主價格進(jìn)行評估、過戶”的條款或以做個好人幫賣主省錢為由“說服”消費(fèi)者同意少報房屋成交價。還有個別消費(fèi)者不明就里，當(dāng)代理公司提出可適當(dāng)減少代理費(fèi)及可幫其省下一部分契稅時，同意配合把房屋成交價報少。
消委會：呼吁有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管
消委會認(rèn)為，為了達(dá)到少交稅的目的，房屋中介公司常常和評估公司串通，在評估報告中故意出具低于實(shí)際成交價格的房屋價格，而辦理房屋買賣過戶手續(xù)時計交稅費(fèi)均以評估報告的房屋價格為準(zhǔn)，最后導(dǎo)致買房者不僅少交稅給國家，還導(dǎo)致買房后再轉(zhuǎn)賣時需要多交差額部分的個稅。而由于有低于實(shí)際價格的評估報告導(dǎo)致稅務(wù)部門查處有難度，消委會呼吁政府有關(guān)部門規(guī)范房屋中介機(jī)構(gòu)、評估公司等。