轉(zhuǎn)正促成漲價風 濟南舊村改造房“咸魚翻身”
春節(jié)前的樓市，眾多樓盤在平淡中煎熬度日。相比之下，過去一些舊村改造項目如今隨著政策的逐漸解凍有望扶正。受此影響，昔日“野樓盤”便開始聞風漲價，“身價”上調(diào)，儼然成了近期市場的主角。
經(jīng)十東路南部有一個鮮為人知的舊村改造項目，因為所處地段有升值潛力被普遍看好，因此，在去年８月份盡管其“身份”還是野樓盤，可售價卻在２３００元／平方米左右，隨著去年１１月底政府相關(guān)政策的出臺，這一有望“轉(zhuǎn)正”的樓盤便調(diào)價，現(xiàn)在均價已經(jīng)到了３０００元／平方米左右。
省城天橋趙家莊濟濼路以北有個較大規(guī)模的舊村改造項目——鼎舜趙苑，因為規(guī)模較大，手續(xù)不全，過去是有名的野樓盤。然而，隨著濟南市政府解凍政策的出臺，這一樓盤成了被追捧的對象。過去銷售均價在１７００元／平方米，而如今開發(fā)建設(shè)單位放出風來，要給房子每平方米加價５００元—６００元，這樣就可辦理房產(chǎn)證。“我們天橋區(qū)一共批準了兩個舊村改造項目，我們就是其中一家，漲價是必然的。”在接受記者采訪時，售樓小姐說話底氣十足。
符合政策有望轉(zhuǎn)正的“舊改房”漲價不足為奇，而一些和政策不沾邊的嚴重違規(guī)項目居然也聞風而動，跟進漲價，銷售勢頭較猛。濟微路北部靠近北外環(huán)的幾個舊村改造項目，兩年前售價不過１０００元／平方米，而如今每平方米已經(jīng)漲到了１８００元—２０００元。工業(yè)南路上一個舊村改房樓盤，曾經(jīng)被有關(guān)執(zhí)法部門多次責令停工整頓，但是這卻擋不住樓盤價格的上漲，過去每平方米不超過２３００元，現(xiàn)在居然到了３６００元左右。“我們手續(xù)正在補辦，以后肯定有房產(chǎn)證。”售樓人員幾乎都是這樣來回答購房者的疑問，到底是真是假購房人一頭霧水。
客觀講，舊村改造本是改善城市面貌、提升城市形象的大好事，然而，部分居委會或“開發(fā)商”在利益的驅(qū)動下盲目建設(shè)舊改項目，造成一系列亂占土地、規(guī)劃混亂、產(chǎn)權(quán)證難辦等社會遺留問題，使舊村改造一度面臨尷尬境地。據(jù)濟南市城管執(zhí)法局有關(guān)負責人介紹，經(jīng)過他們核實，共有９６個村居正在進行違法舊村改造項目的建設(shè)，建筑面積達８００多萬平方米，不少市民因為價格便宜而購買了舊村改造的房子，已經(jīng)有２００多萬平方米的舊村改造的房子交付使用。
濟南市建委有關(guān)負責人認為，在新的政策下，有些“野樓盤”咸魚翻身，僥幸“轉(zhuǎn)正”時，違法項目的建設(shè)單位必須補足土地出讓金和配套費等“欠賬”。但一個可以看得見的問題是，這部分“遲到”費用事實上真正會由誰來交？從目前的跡象看，部分購房者“連帶”受罰，替建設(shè)單位埋單。這顯然不公平，購房者應該注意鑒別，維護自己的正當權(quán)益。
