今年3月6日，上海閔行區(qū)的劉女士通過(guò)某中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房，看房滿意后，交付了意向金一萬(wàn)元，簽訂了居間合同。10日，她到區(qū)房地產(chǎn)交易中心查稅率的時(shí)候，無(wú)意中發(fā)現(xiàn)該房屋將于15日被查封。意識(shí)到該套房屋交易的不安全性，劉女士索要了一張查封憑證，迅速趕到中介要求中止購(gòu)房合同，并退回意向金，卻遭到了中介公司的拒絕。劉女士近日向閔行區(qū)消保委投訴。
事件回放：“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”
該中介公司負(fù)責(zé)人解釋，最初房主來(lái)售房時(shí)隱瞞了事實(shí)，沒(méi)有告訴我們房屋的貸款尚未償清，我們看了產(chǎn)證也未見(jiàn)破綻，就予以登記，在工作上有一定失誤。但是現(xiàn)在房東已經(jīng)把貸款還清，房屋解封，可以銷售了。如果消費(fèi)者要求中止合同就是消費(fèi)者違約，所以定金不能退回。
明明自己付的是可以無(wú)條件退回的“意向金”，怎么現(xiàn)在又成了“定金”了呢？原來(lái)，在劉女士和中介簽訂的居間合同上有一條 “意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”的條款。如果買(mǎi)賣成功，這樣的轉(zhuǎn)換自然無(wú)礙。而一旦出現(xiàn)問(wèn)題，意向金就成為了套牢消費(fèi)者的“緊箍咒”。中介公司通常借口“定金已經(jīng)給房東了，我們也沒(méi)辦法”，把定金“吞你沒(méi)商量”。最后在閔行區(qū)消保委的調(diào)解下，劉女士和中介接受了退回一半定金的方案。
消保委：查清“老底”看清合同
消保委提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房前，消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)了解有關(guān)房屋的信息。一是了解房屋產(chǎn)權(quán)，賣房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人，如與其他人共有，必須與全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。二是了解房屋租賃情況，如購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋已出租，則該租賃合同對(duì)購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)具有約束力。三是了解房屋是否為交易受限的福利房，國(guó)家對(duì)于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、買(mǎi)房人資格等有特別規(guī)定。
目前，房產(chǎn)中介常要求消費(fèi)者在簽訂二手房買(mǎi)賣合同前支付 “意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費(fèi)者對(duì)此類條款不夠重視，誤認(rèn)為 “意向金”可無(wú)條件退回而輕易付款。消保委有關(guān)人士表示，其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎支付。
