上周郊縣堅(jiān)挺，市區(qū)疲軟，天津樓市呈現(xiàn)蹺蹺板格局。本周市區(qū)成交量仍然沒有起色，但由于和平、河西成交比重上升，導(dǎo)致本周市區(qū)平均房價(jià)再次超過每平方米7000元。而郊縣樓市在接近歲尾仍然沒有“收斂”之勢(shì)，本周成交量再次擊穿13萬平方米，環(huán)比增長8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周(12月8日至12月14日)天津商品住宅成交量為18.6萬平方米，較上周增加0.6萬平方米。全市商品住宅成交均價(jià)為4926元/平方米，與上周持平。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如圖示。
和平區(qū)成交量連續(xù)三周過萬
從上圖中可知，本周中心城區(qū)除河?xùn)|、河西兩區(qū)一減一增之外，其他四區(qū)基本上沒有變化。近期最引人注目的區(qū)域當(dāng)屬和平區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近和平區(qū)連續(xù)三周成交量超過1萬平方米，這對(duì)于區(qū)域面積只有10平方公里的和平區(qū)來說，已經(jīng)是相當(dāng)優(yōu)異的表現(xiàn)。據(jù)了解，近期和平區(qū)的主力樓盤有和平門、犀地、金茂·現(xiàn)場(chǎng)等，這些樓盤不是有新組團(tuán)面市，便是初次亮相，因此銷售沖勁較猛。河西區(qū)近期有復(fù)興之門、五一陽光等樓盤銷售正旺，本周河西區(qū)成交規(guī)模與南開區(qū)不相上下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周中心城區(qū)商品住宅成交量為5.5萬平方米，比上周減少0.5萬平方米。成交均價(jià)為7075元/平方米，環(huán)比大漲7%。目前來看，市區(qū)成交量將保持在6萬平米左右。
濱海新區(qū)大幅反彈
上周在寶坻、靜海的帶動(dòng)下，外圍區(qū)縣商品住宅成交量環(huán)比大增5成。但濱海新區(qū)近兩周表現(xiàn)欠佳。本周在塘沽區(qū)的策動(dòng)下，濱海新區(qū)終于爆發(fā)，當(dāng)周商品住宅成交量為3.9萬平方米，環(huán)比增幅超過60%，僅僅塘沽區(qū)一區(qū)成交量就達(dá)到3萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周郊縣成交量為13萬平方米，環(huán)比增加0.9萬平方米；成交均價(jià)為4025元平方米，與上周相比無變化。本周隨著濱海新區(qū)成交量恢復(fù)至正常水平，新四區(qū)、濱海新區(qū)、外圍區(qū)縣形成三足鼎立之勢(shì)。此三大板塊本周成交量之比為33：30：37，外圍郊縣甚至領(lǐng)先一步。
最近一段時(shí)間，天津樓市的突出特點(diǎn)是郊縣保持堅(jiān)挺，市區(qū)持續(xù)低迷。據(jù)了解，2006年天津市區(qū)及郊縣商品房成交量之比約為4：6，明年這一比例將變?yōu)?：7
