圖為在華苑小區(qū)一單元門(mén)前物業(yè)公司張貼的“車(chē)位出租”通知。記者吳凡 攝
20日，家住華苑小區(qū)的張女士向記者反映，華苑小區(qū)物業(yè)私劃小區(qū)公共用地用作出租停車(chē)位，并以每月50元的出租費(fèi)對(duì)業(yè)主出租。對(duì)此，廣大業(yè)主表示不滿(mǎn)，認(rèn)為物業(yè)公司在沒(méi)有征得業(yè)主同意的前提下無(wú)權(quán)占用小區(qū)公共用地。
20日，記者來(lái)到位于北海路與福壽街路口西側(cè)的華苑小區(qū)，發(fā)現(xiàn)樓間的公共用地上用白漆劃上了不少停車(chē)位，每個(gè)車(chē)位還都寫(xiě)上了編號(hào)。在小區(qū)一號(hào)樓一單元大門(mén)前，記者看到了一份由華苑小區(qū)物業(yè)辦公室張貼的出租停車(chē)位的通知單。
小區(qū)居民胡女士說(shuō)，今年5月份，物業(yè)公司安裝了門(mén)禁，要求有車(chē)的業(yè)主辦理門(mén)禁卡，并收取了60元的年費(fèi)。沒(méi)過(guò)多久，物業(yè)又讓辦卡的居民上繳每月50元的“占道費(fèi)”，并稱(chēng)不交“占道費(fèi)”，門(mén)禁卡到7月1號(hào)就作廢。6月初，“出租車(chē)位”的通知也貼到了各單元門(mén)口。小區(qū)的另一居民張女士告訴記者，這些出租車(chē)位都是物業(yè)在未跟業(yè)主“打招呼”的情況下，私占公共用地設(shè)置的，目的就是為了斂財(cái)，物業(yè)還強(qiáng)制業(yè)主上繳“占道費(fèi)”，物業(yè)的做法，讓小區(qū)業(yè)主難以接受。
隨后，記者來(lái)到華苑小區(qū)物業(yè)辦公室，一位李姓工作人員接受了記者的采訪。該工作人員稱(chēng)，安裝門(mén)禁主要是為了防止外來(lái)車(chē)輛到小區(qū)亂停車(chē)，而對(duì)于強(qiáng)制業(yè)主上繳“占道費(fèi)”，根本沒(méi)有這回事，剛辦了門(mén)禁卡就要求作廢，這是不可能的。
而對(duì)于物業(yè)是否有權(quán)占用公共用地進(jìn)行車(chē)位租賃，該工作人員的回答十分含糊，她說(shuō)，所謂的出租車(chē)位收費(fèi)就是“占道費(fèi)”，也可以說(shuō)是每個(gè)月收取50元的管理費(fèi)。所收的費(fèi)用主要用于小區(qū)道路的修復(fù)和車(chē)位的衛(wèi)生。
山東海瑞達(dá)律師事務(wù)所的李金元(專(zhuān)欄)律師說(shuō)，物業(yè)在小區(qū)公共用地劃定車(chē)位，全體業(yè)主享有共同使用權(quán)。物業(yè)將這些車(chē)位出租給業(yè)主，必須通過(guò)業(yè)主委員會(huì)公示，取得其他業(yè)主的同意才行。如果小區(qū)還未成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出反對(duì)，也可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。(記者 吳凡)