不開盤資金難以回籠 開盤了開發(fā)貸就得停

時(shí)報(bào)記者 毛蓉蓉

調(diào)控越來(lái)越深入，限貸、限購(gòu)絲毫沒有放松跡象的現(xiàn)在，樓市成交日益清淡。于是，越來(lái)越多的開發(fā)商在工期、銷售、資金等多種因素制約下，原計(jì)劃期房銷售的項(xiàng)目，“被現(xiàn)房”了。甚至有不少樓盤，項(xiàng)目全部結(jié)頂了，還沒有開盤銷售。

杭州樓市“被現(xiàn)房”頻現(xiàn)

“原計(jì)劃10月份開盤，不過(guò)現(xiàn)在公司準(zhǔn)備賣現(xiàn)房，現(xiàn)在在做綠化，所以開盤時(shí)間估計(jì)要推遲到年底。”日前，記者致電廣廈·天都城溫莎花園詢問(wèn)開盤情況，置業(yè)顧問(wèn)這樣回答。據(jù)悉，溫莎花園組團(tuán)由5棟小高層和板式高層組成，目前已經(jīng)全部結(jié)頂。

實(shí)際上，今年以來(lái)，“賣現(xiàn)房”的開發(fā)商已經(jīng)越來(lái)越多：9月底，東潤(rùn)楓華最后三幢樓開盤，工地現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)項(xiàng)目均已經(jīng)結(jié)頂，外立面也基本做完。“這批房源早就已經(jīng)具備預(yù)售條件，但是因?yàn)檎{(diào)控的關(guān)系，我們一直希望等待市場(chǎng)回暖后再推盤，”該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，“但是現(xiàn)在看來(lái)，短時(shí)間里市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)變的可能性也不大，所以公司還是決定開盤了。”置業(yè)顧問(wèn)則表示，因?yàn)橐呀?jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，因此購(gòu)房者在下單之前，幾乎都會(huì)要求先進(jìn)入工地看過(guò)房間，“看過(guò)房子了，心里會(huì)更加有底。”

9月上旬，位于閑林的大盤金成·竹海水韻也推出一批現(xiàn)房房源，戶型88至120平方米，均價(jià)13000元/平方米左右。“這批房源不到100套，全部已經(jīng)結(jié)頂，購(gòu)房者可以先進(jìn)工地看房，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。”營(yíng)銷總監(jiān)姚遠(yuǎn)對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，因?yàn)槭菧?zhǔn)現(xiàn)房，因此該批房源較原先在售房源價(jià)格要高一些，“不過(guò)，購(gòu)房者顯然更青睞這批可以看得見的房子。”推盤至今十余天，這批房源已經(jīng)成交近三成。

受限購(gòu)、限貸政策的限制，杭城樓市一直冷清，“金九”不金，“銀十”成色也頗受考驗(yàn)。于是，有不少樓盤因?yàn)榉N種原因，都即將進(jìn)入“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售的通道。

濱江房產(chǎn)位于城東的金色黎明項(xiàng)目，一直備受關(guān)注，目前，該樓盤一共16層左右的建筑已經(jīng)建至10層以上，但開盤時(shí)間至今未定。

申花大盤欣盛·東方府邸，地塊內(nèi)部分建筑已經(jīng)建至十幾層，工程具備銷售條件的樓宇并不少，開發(fā)商似乎并不著急推盤……

“不能說(shuō)今后所有項(xiàng)目全部準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，不過(guò)，這肯定會(huì)成為我們的考慮之一。”姚遠(yuǎn)的話或許也說(shuō)出了當(dāng)下不少開發(fā)商的心思。

開發(fā)商是否開盤很糾結(jié)

根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至10月12日12:30，杭州（含蕭山、余杭）共有存量房源64931套，其中住宅45361套，雙雙創(chuàng)新高。可售房源的巨大壓力，迫使不少開發(fā)商一再推出新房源的計(jì)劃；另一方面，現(xiàn)在的樓市，購(gòu)買力被一再緊縮，成交量一直難以有所突破，關(guān)于降價(jià)等的說(shuō)法也越來(lái)越激烈，對(duì)于開發(fā)商而言，可謂前有存量房圍堵，后有降價(jià)盤追擊，因此，開盤自然不得不慎之又慎。

“如果不是調(diào)控政策一直在持續(xù)，不是存量房持續(xù)增加而成交量持續(xù)下降，大部分開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

“相對(duì)于賣期房，賣準(zhǔn)現(xiàn)房甚至現(xiàn)房對(duì)開發(fā)商的要求更高，”廣廈·天都城銷售負(fù)責(zé)人嚴(yán)俊說(shuō)，“無(wú)論是開發(fā)能力或者是資金，當(dāng)然還有因?yàn)槟芸吹浆F(xiàn)房之后的工程質(zhì)量等方面。不過(guò)，因?yàn)榻ǖ綔?zhǔn)現(xiàn)房了，房子確實(shí)可見，因此在一定程度上，對(duì)銷售也存在促進(jìn)。”

“開盤，定什么價(jià)格、什么折扣才能吸引購(gòu)房者？客戶積累沒底、銷售預(yù)期更沒底，推遲開盤也就自然多了。”申花某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示，“而且在建項(xiàng)目一旦申領(lǐng)了預(yù)售證，進(jìn)入銷售通道，就意味著‘開發(fā)貸’的停止，在現(xiàn)在的行情下，這一點(diǎn)也是很多開發(fā)商不得不仔細(xì)掂量的。”

“調(diào)控持續(xù)進(jìn)行的過(guò)程中，市場(chǎng)去化勢(shì)必減緩，存量房越來(lái)越多，開發(fā)商面臨的形勢(shì)自然越來(lái)越嚴(yán)峻。”浙大房產(chǎn)研究中心趙杭生對(duì)記者說(shuō)，“開發(fā)商推盤節(jié)點(diǎn)往后延，也是情理之中的。”

“現(xiàn)在以及接下來(lái)以準(zhǔn)現(xiàn)房的形勢(shì)推盤的項(xiàng)目，都是被動(dòng)，不得已的，”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳說(shuō)，“但是這個(gè)范圍肯定還會(huì)擴(kuò)大。市場(chǎng)銷售不暢、建設(shè)又不能停，怎么辦？再則，現(xiàn)在都是剛需為主的市場(chǎng)，剛需對(duì)從買房到入住的周期要求自然是越短越好，因此，接下來(lái)，準(zhǔn)現(xiàn)房形勢(shì)開盤的項(xiàng)目，或許能更快地突破困境。”