不開盤資金難以回籠 開盤了開發(fā)貸就得停

時報記者 毛蓉蓉

調控越來越深入，限貸、限購絲毫沒有放松跡象的現(xiàn)在，樓市成交日益清淡。于是，越來越多的開發(fā)商在工期、銷售、資金等多種因素制約下，原計劃期房銷售的項目，“被現(xiàn)房”了。甚至有不少樓盤，項目全部結頂了，還沒有開盤銷售。

杭州樓市“被現(xiàn)房”頻現(xiàn)

“原計劃10月份開盤，不過現(xiàn)在公司準備賣現(xiàn)房，現(xiàn)在在做綠化，所以開盤時間估計要推遲到年底。”日前，記者致電廣廈·天都城溫莎花園詢問開盤情況，置業(yè)顧問這樣回答。據悉，溫莎花園組團由5棟小高層和板式高層組成，目前已經全部結頂。

實際上，今年以來，“賣現(xiàn)房”的開發(fā)商已經越來越多：9月底，東潤楓華最后三幢樓開盤，工地現(xiàn)場，整個項目均已經結頂，外立面也基本做完。“這批房源早就已經具備預售條件，但是因為調控的關系，我們一直希望等待市場回暖后再推盤，”該項目銷售負責人表示，“但是現(xiàn)在看來，短時間里市場行情轉變的可能性也不大，所以公司還是決定開盤了。”置業(yè)顧問則表示，因為已經是準現(xiàn)房了，因此購房者在下單之前，幾乎都會要求先進入工地看過房間，“看過房子了，心里會更加有底。”

9月上旬，位于閑林的大盤金成·竹海水韻也推出一批現(xiàn)房房源，戶型88至120平方米，均價13000元/平方米左右。“這批房源不到100套，全部已經結頂，購房者可以先進工地看房，再決定是否購買。”營銷總監(jiān)姚遠對記者說。據了解，因為是準現(xiàn)房，因此該批房源較原先在售房源價格要高一些，“不過，購房者顯然更青睞這批可以看得見的房子。”推盤至今十余天，這批房源已經成交近三成。

受限購、限貸政策的限制，杭城樓市一直冷清，“金九”不金，“銀十”成色也頗受考驗。于是，有不少樓盤因為種種原因，都即將進入“準現(xiàn)房”銷售的通道。

濱江房產位于城東的金色黎明項目，一直備受關注，目前，該樓盤一共16層左右的建筑已經建至10層以上，但開盤時間至今未定。

申花大盤欣盛·東方府邸，地塊內部分建筑已經建至十幾層，工程具備銷售條件的樓宇并不少，開發(fā)商似乎并不著急推盤……

“不能說今后所有項目全部準現(xiàn)房銷售，不過，這肯定會成為我們的考慮之一。”姚遠的話或許也說出了當下不少開發(fā)商的心思。

開發(fā)商是否開盤很糾結

根據杭州市透明售房網的數據，截至10月12日12:30，杭州（含蕭山、余杭）共有存量房源64931套，其中住宅45361套，雙雙創(chuàng)新高。可售房源的巨大壓力，迫使不少開發(fā)商一再推出新房源的計劃；另一方面，現(xiàn)在的樓市，購買力被一再緊縮，成交量一直難以有所突破，關于降價等的說法也越來越激烈，對于開發(fā)商而言，可謂前有存量房圍堵，后有降價盤追擊，因此，開盤自然不得不慎之又慎。

“如果不是調控政策一直在持續(xù)，不是存量房持續(xù)增加而成交量持續(xù)下降，大部分開發(fā)商絕對不會選擇現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售。”一位業(yè)內人士如是說。

“相對于賣期房，賣準現(xiàn)房甚至現(xiàn)房對開發(fā)商的要求更高，”廣廈·天都城銷售負責人嚴俊說，“無論是開發(fā)能力或者是資金，當然還有因為能看到現(xiàn)房之后的工程質量等方面。不過，因為建到準現(xiàn)房了，房子確實可見，因此在一定程度上，對銷售也存在促進。”

“開盤，定什么價格、什么折扣才能吸引購房者？客戶積累沒底、銷售預期更沒底，推遲開盤也就自然多了。”申花某項目負責人無奈地表示，“而且在建項目一旦申領了預售證，進入銷售通道，就意味著‘開發(fā)貸’的停止，在現(xiàn)在的行情下，這一點也是很多開發(fā)商不得不仔細掂量的。”

“調控持續(xù)進行的過程中，市場去化勢必減緩，存量房越來越多，開發(fā)商面臨的形勢自然越來越嚴峻。”浙大房產研究中心趙杭生對記者說，“開發(fā)商推盤節(jié)點往后延，也是情理之中的。”

“現(xiàn)在以及接下來以準現(xiàn)房的形勢推盤的項目，都是被動，不得已的，”雙贏機構總經理章惠芳說，“但是這個范圍肯定還會擴大。市場銷售不暢、建設又不能停，怎么辦？再則，現(xiàn)在都是剛需為主的市場，剛需對從買房到入住的周期要求自然是越短越好，因此，接下來，準現(xiàn)房形勢開盤的項目，或許能更快地突破困境。”